TIME NETWORK IMMOBILIARE – AGENZIA VALVERDE
RIF.V501 – 095 7213810

PERFETTO PER CHI
– Cerca uno spazio versatile da destinare alla propria attività commerciale o professionale
– Desidera ambienti ampi, luminosi e ben disimpegnati, facilmente adattabili alle proprie esigenze
– Vuole avviare un negozio, un salone di bellezza, un ufficio o un centro servizi
– Cerca una soluzione indipendente, senza contesto condominiale, con la possibilità di valutare anche l’uso abitativo
– Desidera investire in una proprietà da mettere a reddito, sfruttandone le diverse potenzialità

1) AMBIENTI AMPI E VERSATILI, DA PERSONALIZZARE
L’immobile, posto al piano terra e sviluppato su circa 97 mq, si distingue per la presenza di ambienti spaziosi e ben disimpegnati, che offrono interessanti possibilità di organizzazione e utilizzo.
L’ingresso conduce ad un’ampia sala principale, affiancata da un ulteriore vano luminoso, collegato al primo attraverso due porte di comunicazione e dotato di un proprio accesso esterno sul terrazzino.
Completano la proprietà un comodo bagno e un ulteriore spazio accessorio verandato, anch’esso con esposizione sul terrazzino, ideale da organizzare come deposito, magazzino o ambiente di servizio.
Una distribuzione che consente di separare funzionalmente le diverse aree, valorizzando gli spazi in base all’attività da svolgere.

2) INNUMEREVOLI POSSIBILITÀ PER IL TUO BUSINESS
La conformazione interna rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una posizione centrale e facilmente accessibile.
Le ampie sale si prestano perfettamente alla realizzazione di un negozio di abbigliamento, con spazi dedicati all’esposizione, all’accoglienza dei clienti e alla vendita, sfruttando il vano accessorio come magazzino.
Le possibilità non finiscono qui: l’immobile può essere valutato anche per un salone di bellezza, parrucchiere, sartoria, rivendita specializzata, ufficio professionale, associazione o centro servizi CAF.
Il terrazzino retrostante rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo un piacevole spazio esterno per una pausa durante la giornata lavorativa o un angolo di ristoro riservato al personale.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Piano Umberto – Aci Catena
– Superficie di circa 97 mq
– Piano terra
– Attualmente censito catastalmente in categoria A/4 – uso abitativo
– Ampia sala principale ben disimpegnata
– Ulteriore vano luminoso con doppia comunicazione interna
– Accesso esterno al terrazzino
– Comodo bagno
– Spazio accessorio verandato
– Terrazzino retrostante
– Immobile indipendente, senza contesto condominiale
– Ambienti da ridistribuire e personalizzare secondo le proprie esigenze
– Interessante versatilità commerciale, professionale e abitativa, previa verifica della compatibilità urbanistica e dei requisiti necessari per l’uso prescelto
– APE: F

4) INDIPENDENZA E FLESSIBILITÀ: ANCHE UNA POSSIBILE SOLUZIONE ABITATIVA
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dall’indipendenza dell’immobile e dalla possibilità di ripensarne la distribuzione interna.
Essendo attualmente censito in categoria catastale A/4, l’immobile presenta anche una potenziale destinazione abitativa, da valutare in relazione allo stato urbanistico e alla configurazione degli ambienti.
Con una progettazione mirata, gli spazi potrebbero essere riorganizzati per ricavare una soluzione abitativa personalizzata, con ambienti da adattare alle proprie necessità e un terrazzino privato da trasformare in un piccolo angolo all’aperto, perfetto per una colazione tranquilla, qualche pianta o un momento di relax.
L’assenza di un contesto condominiale aggiunge autonomia e libertà di gestione, rendendo la proprietà interessante per chi cerca una soluzione da modellare secondo il proprio progetto.

5) POSIZIONE STRATEGICA, VISIBILITÀ E PASSAGGIO
La posizione su Piano Umberto, ad Aci Catena, rappresenta un elemento di particolare interesse, grazie alla vicinanza ad una delle piazze principali e agli uffici comunali.
Ci troviamo in una zona vivace, frequentata e caratterizzata dalla presenza di servizi e attività, un contesto favorevole per chi desidera dare visibilità alla propria attività e rendere più agevole l’accesso alla clientela.
La collocazione al piano terra, la facilità di accesso e la buona visibilità su strada contribuiscono a valorizzare ulteriormente gli ambienti, mentre la possibilità di parcheggiare nelle vicinanze rappresenta una comodità concreta per clienti e visitatori.
Una posizione da considerare per chi cerca uno spazio professionale o commerciale in un’area centrale, senza rinunciare alla praticità.

6) UN’OPPORTUNITÀ INTERESSANTE ANCHE COME INVESTIMENTO
Grazie alla metratura, alla distribuzione degli ambienti e alla posizione, l’immobile offre diverse possibilità di valorizzazione.
Può diventare la sede della propria attività, uno spazio da adattare ad un progetto professionale oppure una proprietà da destinare alla locazione a privati o ad attività commerciali. Una soluzione interessante per chi desidera investire in un immobile dalle molteplici potenzialità, con la libertà di scegliere nel tempo la destinazione più adatta alle proprie esigenze e alle opportunità del mercato.

NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OPPORTUNITÀ!
Un immobile indipendente di circa 97 mq, in posizione centrale e strategica, con ambienti luminosi, spazio accessorio e terrazzino: una soluzione che si distingue per la sua versatilità e per le diverse possibilità di utilizzo.
Commerciale, professionale, abitativo o da investimento: un’opportunità da valutare per chi cerca uno spazio da personalizzare e valorizzare in base al proprio progetto.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento e scoprire tutte le potenzialità di questa proprietà.

PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435