ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE CON AMPI GIARDINI E SPLENDIDE TERRAZZE; GARAGE 73 MQ; IN VENDITA A CALTAGIRONE, VIA DELLE THUIE

TIME NETWORK IMMOBILIARE – AGENZIA VALVERDE
RIF.V423 – 095 7213810

Una residenza unica che unisce eleganza, comfort e natura. Totalmente indipendente e libera su quattro lati, questa villa di circa 310 mq offre ambienti ampi e versatili, circondati da 1.500 mq di giardini curati e splendide terrazze con porticati, ideali per vivere la casa dentro e fuori in ogni stagione.

PERFETTA PER CHI
– Desidera una dimora esclusiva dove accogliere famiglia, amici e vivere momenti speciali
– Predilige una villa indipendente con ampi spazi interni ed esterni
– Ama il calore di ambienti eleganti e conviviali
– Vuole la tranquillità di un contesto residenziale riservato senza rinunciare alla vicinanza al centro
– Sogna giardini, terrazze e porticati da vivere in ogni momento dell’anno con possibilità di realizzare una piscina

1) LA PROPRIETA’
PIANO TERRA: ELEGANZA E FUNZIONALITA’
Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio salone con camino, cuore pulsante della casa e rifugio perfetto per le serate d’inverno. L’ambiente si estende in una doppia area living con sala da pranzo e camino a pellet, creando un’atmosfera calda e accogliente, ideale per cene, feste o semplici momenti in famiglia. La cucina adiacente permette di immaginare un ampio open space moderno, in cui gli spazi scorrono fluidi e luminosi. Sullo stesso livello, tre camere da letto generose offrono comfort e privacy, accompagnate da un bagno con vasca e da un pratico ripostiglio. L’intero piano è rifinito con parquet, che dona calore e raffinatezza agli ambienti.
PIANO SUPERIORE: PRIVACY E COMFORT
Il primo piano mansardato ospita un’ampia zona living, una confortevole camera da letto ed un comodo bagno con doccia, oltre ad avere accesso a un grande terrazzo a livello. Uno spazio tutto riservato che può trasformarsi in suite matrimoniale, stanza dedicata a un figlio, area studio o zona ospiti, sempre con la libertà di godere di un affaccio esclusivo e riservato.
PIANO CANTINATO: CONVIVIALITÀ E RELAX
Il piano cantinato è pensato per la convivialità e i momenti speciali. Qui si trovano un grande salone con camino, una cucina ampia, un bagno con doccia e una lavanderia. Perfetto come taverna rustica per feste, per ospitare amici in totale autonomia o per vivere serate informali con il calore del fuoco e la comodità di ambienti spaziosi.

2) ESTERNI: GIARDINI, TERRAZZE E UN’ATMOSFERA DA SOGNO
All’esterno, questa villa regala un vero paradiso privato: oltre 1.500 mq di giardini rigogliosi e terrazze soleggiate, arricchite da porticati eleganti che invitano a vivere la casa all’aperto in ogni stagione. Qui potrai organizzare indimenticabili pranzi e cene estive, respirare la quiete delle giornate di sole, creare spazi gioco sicuri e divertenti per i bambini o dedicare un angolo verde alle tue passioni.
Il caratteristico pozzo artesiano aggiunge fascino e autenticità a questo scenario, un dettaglio raro che rende ancora più unico questo luogo.
Grazie all’ampiezza e all’esposizione, il giardino offre anche la possibilità di realizzare una splendida piscina privata: immagina un’oasi esclusiva tutta per te, dove trascorrere pomeriggi assolati, aperitivi al tramonto e serate sotto le stelle. Un esterno che non è solo un complemento, ma un’estensione naturale della casa, pronto a diventare teatro di emozioni, convivialità e relax senza confini.

3) DETTAGLI VILLA
– via delle Thuie, Caltagirone
– 310 mq interni
Piano terra: salone d’ingresso con camino, doppio soggiorno, disimpegno, cucina, tre camere da letto, bagno con vasca, ripostiglio
Primo piano: ampia area living, camera da letto, bagno con doccia, terrazza a livello
Primo cantinato: doppio salone con camino, cucina abitabile, bagno e lavanderia
– Garage 73 mq con cantina e legnaia
– Giardino 1500 mq circa con possibilità di realizzazione piscina
– Ampie terrazze
– Area parcheggio
– Anno di costruzione: 1973
– APE: in fase di rilascio
Caratteristiche aggiuntive:
stufa a pellet – termosifoni in ghisa – riserva idrica piovana – scale in legno noce – infissi taglio termico – riserva idrica piovana – pozzo artesiano

4) GARAGE E SPAZI ACCESSORI
A completare la proprietà, un ampio garage di 73 mq con cantina e legnaia, perfetto per custodire più veicoli, attrezzature o per avere uno spazio di deposito ordinato e funzionale.

5) POSIZIONE STRATEGICA
La villa si trova all’interno di una zona residenziale di sole ville, silenziosa e riservata. Pur immersa nella tranquillità, dista appena 5 minuti in auto dal centro urbano di Caltagirone, con scuole, supermercati, negozi e servizi facilmente raggiungibili. Una posizione che coniuga riservatezza e comodità quotidiana.

NON LASCIARTELA SFUGGIRE!
Questa villa indipendente rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca spazi ampi, comfort, natura e privacy, senza rinunciare alla vicinanza al centro città.
Un’opportunità unica per famiglie numerose, per chi ama ospitare o per chi desidera vivere in una residenza che unisce eleganza e funzionalità.
Contattaci oggi stesso per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa splendida proprietà!

PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435