TIME NETWORK IMMOBILIARE – AGENZIA VALVERDE
RIF.V502 – 095 7213810

PERFETTO PER CHI
– Sogna una dimora storica di straordinario fascino, ricca di dettagli architettonici d’epoca e carattere autentico
– Desidera realizzare una struttura ricettiva di charme, come un boutique hotel, una residenza di lusso o una location esclusiva per eventi
– Cerca una proprietà prestigiosa, con ambienti ampi e versatili, capace di coniugare ospitalità, rappresentanza e opportunità d’investimento
– Immagina un parco privato dove organizzare ricevimenti, celebrazioni ed esperienze esclusive, nel cuore della città
– È alla ricerca di un immobile unico, da valorizzare rispettandone la storia e trasformandolo in un progetto di grande personalità

1. VILLA FIOCCHI: UN’ARCHITETTURA CHE RACCONTA LA STORIA
Conosciuta come Villa Fiocchi, questa affascinante dimora dei primi del Novecento rappresenta una testimonianza di particolare interesse storico e architettonico nel panorama edilizio locale. Il suo stile Liberty, raffinato e riconoscibile, restituisce il fascino di un’epoca in cui l’architettura era espressione di eleganza, ricerca estetica e attenzione al dettaglio.
A rendere la villa ancora più peculiare sono le tracce ancora visibili sui prospetti, testimonianza dei bombardamenti della Seconda Guerra Mondiale: segni autentici del tempo che conferiscono all’edificio una forte identità e un valore evocativo, trasformandolo in un luogo capace di custodire e raccontare la memoria del territorio.
Le aperture ad arco a tutto sesto, impreziosite da cornici in conci di tufo calcarenitico, i caratteristici balconcini con parapetti in legno e le eleganti bifore sui due fronti definiscono un insieme architettonico armonioso, sobrio e distintivo. Una proprietà dalla personalità rara, ideale per chi desidera investire in un bene che va oltre il semplice valore immobiliare.

2. AMBIENTI IMPORTANTI, SUITES E SPAZI DA VIVERE
La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 672 mq, articolata su più livelli, con ambienti ampi e luminosi che conservano una distribuzione particolarmente adatta all’accoglienza e a molteplici progetti di valorizzazione.
PIANO D’INGRESSO – PIANO RIALZATO
L’ingresso introduce a un ampio ed elegante corridoio, luminoso e scenografico, che accompagna verso quattro vani attualmente destinati a camere da letto, ciascuno dotato di bagno privato con doccia. Ambienti che si configurano come vere e proprie suites, offrendo comfort, riservatezza e autonomia agli ospiti. Completa il livello un’area disimpegno utilizzabile anche come studio o spazio di servizio.
PIANO PRIMO – ELEGANZA E CONTINUITÀ ARCHITETTONICA
Il piano superiore ripropone una distribuzione molto simile a quella del livello sottostante, con ulteriori quattro ambienti attualmente destinati a camere da letto con bagno privato, oltre a uno spazio di disimpegno. La continuità distributiva tra i due piani rende la villa particolarmente interessante per progetti ricettivi, consentendo di organizzare gli spazi in modo funzionale senza rinunciare al carattere della dimora.
PIANO MANSARDATO – IL CALORE DEL LEGNO E L’INTIMITÀ DI UNA DIMORA
Il terzo livello mansardato ospita un ampio disimpegno d’ingresso che conduce a una confortevole zona living, una cucina, due camere da letto, un ulteriore vano da destinare a studio, cabina armadio o ambiente multifunzionale e due bagni con doccia. A impreziosire questo piano è la caratteristica copertura sostenuta da travi in legno, che dialoga armoniosamente con le decorazioni sottostanti, creando un’atmosfera calda e raccolta. Un livello che si presta a diventare una raffinata suite indipendente, un appartamento riservato per la proprietà o uno spazio dedicato agli ospiti più esigenti.

3. DETTAGLI IMMOBILE
Ubicazione: via Senatore G. Alessi – Caltanissetta
Denominazione: Villa Fiocchi
Tipologia: Palazzo storico in stile Liberty
Epoca: Inizio Novecento
Superficie complessiva: circa 672 mq
Sviluppo: Piano rialzato, piano primo, piano mansardato e piano seminterrato
Piano rialzato: quattro camere con bagno privato, disimpegno e area studio
Piano primo: distribuzione simile al piano rialzato, con ulteriori camere e bagni
Piano mansardato: living, cucina, due camere, studio o vano multifunzionale e due bagni
Piano giardino: ampie sale ricevimento, angolo cucina e servizi igienici
Spazi esterni: parco privato di circa 2.000 mq
Accessi: doppio accesso e accesso carrabile
Parcheggio: numerosi posti auto interni
APE: F
Nota: La proprietà è sottoposta a tutela da parte della Soprintendenza ai Beni Culturali e Ambientali e beneficia della riduzione del 50% della base imponibile IMU.

4. IL PIANO GIARDINO: IL FASCINO RUSTICO DELLE GRANDI SALE
Dal prospetto retrostante e attraverso un collegamento interno con scala si accede a un suggestivo piano seminterrato, caratterizzato da un’atmosfera rustica e da ambienti di ampia metratura, attualmente organizzati in grandi sale ricevimento, con angolo cucina e servizi igienici dedicati. Uno spazio che aggiunge ulteriore valore alla villa, ampliandone le possibilità di utilizzo: dalle sale per eventi privati e degustazioni a spazi conviviali per ospiti e visitatori, fino ad ambienti dedicati a incontri, presentazioni, attività culturali o occasioni speciali. La sua connessione con gli altri livelli consente di immaginare un progetto unitario, nel quale ogni area trovi una propria funzione, mantenendo una forte coerenza con l’identità storica dell’edificio.

5. UN PARCO PRIVATO DI 2.000 MQ: UNA CORNICE ESCLUSIVA PER EVENTI ED ESPERIENZE
A circondare la villa si estende un parco di circa 2.000 mq, accessibile da due ingressi e capace di regalare alla proprietà un carattere quasi regale. Un’oasi verde inaspettata nel cuore urbano, dove la riservatezza si combina con la comodità di una posizione centrale. Sul fronte principale, il giardino estetico e decorativo accoglie e valorizza la presenza architettonica della dimora, creando una scenografia di grande impatto. Sul retro, una seconda area verde, in parte coltivata ad agrumeto, offre un contesto più intimo e naturale, ideale per momenti di quiete e convivialità.
Le dimensioni e la varietà degli spazi esterni aprono scenari di grande fascino: ricevimenti eleganti, matrimoni intimi, anniversari, celebrazioni private, cene sotto le stelle, aperitivi al tramonto, eventi aziendali e presentazioni esclusive. Il parco potrebbe inoltre accogliere angoli lounge, aree relax immerse nel verde, percorsi decorativi e spazi dedicati a esperienze gastronomiche o culturali, da progettare in armonia con la villa e nel rispetto delle eventuali autorizzazioni necessarie.
L’accesso carrabile consente di raggiungere l’interno della proprietà e di disporre di numerosi posti auto, un plus concreto per una dimora destinata a ospitare clienti, invitati o visitatori.
Un contesto esterno che non rappresenta un semplice complemento, ma una vera estensione della villa: uno spazio da vivere, interpretare e trasformare in parte integrante di un progetto esclusivo.

6. UNA PROPRIETÀ, MOLTE POSSIBILITÀ: INVESTIMENTO, OSPITALITÀ E DIMORA DI RAPPRESENTANZA
Fino a poco tempo fa adibita a struttura ricettiva, Villa Fiocchi conserva una configurazione che la rende particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un progetto imprenditoriale nel settore dell’ospitalità o degli eventi. Le numerose camere con bagno privato, il piano mansardato, le sale ricevimento del seminterrato e il parco offrono una base di partenza per immaginare una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, una residenza dedicata a soggiorni esperienziali o una location per eventi privati e aziendali. La proprietà potrebbe inoltre essere valorizzata attraverso iniziative culturali, percorsi legati alla storia locale, esperienze enogastronomiche o formule di ospitalità capaci di mettere al centro il carattere autentico dell’edificio.
La villa può anche diventare una prestigiosa dimora privata di rappresentanza, per chi desidera vivere in una proprietà storica di grande personalità, con ambienti dedicati all’accoglienza, spazi per ricevimenti e un parco riservato nel cuore della città. Il valore di questa proposta risiede proprio nella possibilità di unire identità storica, potenziale architettonico e versatilità funzionale. Un investimento da interpretare con una visione progettuale, capace di restituire nuova vita a una dimora che conserva ancora oggi un carattere inconfondibile.

7. UNA POSIZIONE CENTRALISSIMA, CON LA RISERVATEZZA DI UNA DIMORA PRIVATA
Pur trovandosi nel cuore della vita urbana, Villa Fiocchi è inserita all’interno di un isolato che contribuisce a preservarne la privacy e la tranquillità. Con ingresso pedonale e doppio ingresso carrabile da via Senatori Alessi (ingresso da uffici Inps) e da via Rochester sul parco, la posizione risulta particolarmente funzionale e permette di raggiungere a piedi numerose attività e servizi, oltre alla stazione ferroviaria.
Una collocazione strategica per una struttura ricettiva, per un’attività dedicata agli eventi o per una residenza di rappresentanza: centrale e ben collegata, ma al tempo stesso protetta dalla presenza del parco e dalla particolare configurazione della proprietà.

NON LASCIARTI SFUGGIRE L’OPPORTUNITÀ DI VALORIZZARE UNA DIMORA STORICA UNICA!
Villa Fiocchi non è semplicemente un palazzo d’epoca: è una proprietà che custodisce memoria, architettura e potenzialità ancora tutte da esprimere. I suoi dettagli Liberty, gli ambienti generosi, le sale del seminterrato e il parco privato compongono un insieme raro, ideale per chi sa riconoscere il valore di un immobile fuori dall’ordinario.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni e scoprire da vicino il fascino di questa dimora, immaginando insieme le opportunità di valorizzazione che può offrire.
Una proprietà destinata a distinguersi, per chi desidera dare forma a un progetto di prestigio nel cuore della città.

PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435