TIME NETWORK IMMOBILIARE – AGENZIA VALVERDE
RIF.V499 – 095 7213810

PERFETTO PER CHI
– Desidera una prestigiosa villa indipendente, elegante e totalmente rifinita, pronta da abitare
– Cerca una proprietà ampia e versatile, capace di adattarsi a più nuclei familiari o a differenti esigenze abitative
– Sogna grandi spazi esterni con piscina, terrazze e aree conviviali da vivere in ogni stagione
– Desidera privacy, indipendenza e tranquillità senza rinunciare alla comodità di una posizione residenziale ben servita
– Ha bisogno di una dependance autonoma per ospiti, personale di servizio, studio o ulteriori esigenze abitative
– Cerca una proprietà esclusiva dove abitazione, rappresentanza, relax e convivialità possano convivere in perfetta armonia

1) UNA VILLA PRESTIGIOSA, ELEGANTE E PRONTA DA ABITARE
Questa prestigiosa villa indipendente, di circa 530 mq distribuiti su quattro livelli, rappresenta una soluzione di grande fascino, caratterizzata da ambienti generosi, eleganti rifiniture e una progettazione capace di coniugare rappresentanza, comfort e massima versatilità. La villa si presenta totalmente ed elegantemente rifinita, pronta per essere vissuta senza la necessità di importanti interventi, e offre una successione di ambienti che permettono di organizzare la casa secondo esigenze familiari, professionali o di accoglienza.

2) SPAZI GENEROSI E MASSIMA VERSATILITÀ SU QUATTRO LIVELLI
La distribuzione interna permette di vivere la villa in modi differenti, mantenendo anche una significativa possibilità di separare funzionalmente i diversi livelli.
PIANO TERRA
Al piano terra, l’ingresso conduce ad un’ampia zona giorno con cucina a vista, affiancata da un confortevole living impreziosito da un elegante camino a vaso chiuso, ideale per creare un’atmosfera calda e raffinata nelle serate più intime. Completa il livello un comodo bagno con doccia.
PIANO D’INGRESSO
Al piano d’ingresso, raggiungibile anche attraverso una scala esterna che offre la possibilità di accedere direttamente al livello e garantire una maggiore riservatezza tra gli ambienti, si apre una suggestiva area centrale caratterizzata da una elegante balconata con affaccio sul piano inferiore. Da qui si sviluppano quattro confortevoli vani, facilmente interpretabili secondo le proprie necessità: possono diventare un doppio living di rappresentanza, una raffinata sala per ricevere gli ospiti, un’elegante sala da pranzo oppure due ulteriori camere da letto. In alternativa, questi ambienti possono essere trasformati in libreria, sala lettura, studio professionale, sala giochi o spazi dedicati agli hobby. Il piano dispone inoltre di un comodo bagno con doccia. La grande versatilità di questa configurazione rende la villa particolarmente interessante anche per chi desidera ospitare più generazioni della stessa famiglia, creare ambienti indipendenti oppure destinare alcuni spazi all’attività professionale senza interferire con la vita privata.
PIANO ZONA NOTTE
Il piano dedicato alla zona notte offre un’atmosfera elegante e raccolta, con tre ampie e luminose camere da letto, pensate per garantire comfort e privacy. Tra queste spicca la suite padronale, un vero spazio privato impreziosito da un’elegante cabina armadio e da un raffinato bagno en suite, dove la vasca idromassaggio e la splendida doccia trasformano i momenti di relax in una piacevole esperienza di benessere.
A valorizzare ulteriormente il piano è il disimpegno, caratterizzato da ampie vetrate scorrevoli che conducono direttamente alla terrazza: uno spazio luminoso e privilegiato dal quale ammirare la maestosa vista sull’Etna e lo spettacolare panorama verso il mare. Completa il livello un ulteriore bagno con doccia, a servizio delle altre camere.
ULTIMO PIANO MANSARDATO
All’ultimo livello, il suggestivo tetto in legno dona agli ambienti un’atmosfera particolarmente calda, accogliente e raffinata. Il grande disimpegno si presta ad essere vissuto come una vera area living, impreziosita da un elegante camino a vaso chiuso e da una cucina a vista, creando un ambiente ideale per momenti più informali e raccolti.
La conformazione del piano offre inoltre la possibilità di separare una parte degli spazi per ricavare una cameretta, mentre un ulteriore vano può essere destinato a studio, ripostiglio o spazio personale. Completa il livello un comodo bagno con doccia. Una parte della villa particolarmente versatile, perfetta anche per creare un ambiente più indipendente per figli, ospiti, studio o momenti di convivialità, mantenendo sempre quella sensazione di calore e intimità tipica degli ambienti mansardati.

3) DETTAGLI VILLA
– Via Luigi Capuana – Aci Sant’Antonio
– Villa indipendente di circa 530 mq
– Distribuita su 4 livelli
– Totalmente ed elegantemente rifinita, pronta da abitare
– Ampia zona giorno con cucina a vista e camino
– 4 vani al piano d’ingresso, estremamente versatili
– 4 camere da letto, di cui una prestigiosa suite padronale
– Cabina armadio e bagno privato con vasca idromassaggio e doccia
– Terrazza panoramica con vista Etna e mare
– Ultimo piano mansardato con splendido tetto in legno, camino e cucina a vista
– Possibilità di ricavare ulteriori ambienti per cameretta, studio o hobby
– Ampia corte privata con aree verdi e terrazze
– Piscina 10 x 4 m con effetto cascata
– Porticato con elegante area barbecue e suggestivo pozzo
– Dependance di circa 75 mq con tetto in legno, cucina a vista, camera e bagno
– Doppio accesso carrabile e numerosi posti auto interni
– Elevata privacy e indipendenza in contesto residenziale non isolato
– Ideale anche per più nuclei familiari grazie alla grande versatilità degli spazi
– APE: in fase di rilascio

4) PISCINA, TERRAZZE E SPAZI ESTERNI: UN’ELEGANTE OASI PRIVATA
All’esterno, la villa rivela uno dei suoi elementi più scenografici: una grande area privata composta da corte d’ingresso, aree verdi, ampie terrazze e una splendida piscina 10 x 4 metri con effetto cascata.
Un ambiente pensato per vivere la bella stagione con un’atmosfera elegante e rilassante: la piscina può diventare il cuore delle giornate estive, con lettini e aree relax per concedersi qualche ora di benessere, oppure lo scenario ideale per aperitivi al tramonto, feste a bordo piscina e serate con gli amici.
Il porticato con area barbecue aggiunge una dimensione conviviale ancora più interessante: pranzi e cene in compagnia, grigliate estive, compleanni, anniversari o semplicemente una lunga serata in famiglia all’aperto.
Il suggestivo pozzo contribuisce a rendere l’insieme ancora più caratteristico, mentre le terrazze e le aree verdi offrono la possibilità di creare differenti angoli dedicati al relax, alla convivialità o alla vita quotidiana.
Una vera oasi privata, dove poter passare dal relax a bordo piscina alla cena sotto le stelle, fino alle celebrazioni più importanti, senza mai uscire dalla propria proprietà.

5) UNA DEPENDANCE AUTONOMA E POSTI AUTO: PRIVACY E FUNZIONALITÀ
Un ulteriore elemento di pregio è rappresentato dalla dependance di circa 75 mq, caratterizzata da un elegante e suggestivo tetto in legno.
L’ambiente comprende una zona unica con cucina a vista, una camera da letto e un comodo bagno con doccia.
Uno spazio prezioso per garantire la massima autonomia agli ospiti, che possono soggiornare in un ambiente separato dalla villa principale, oppure per accogliere personale di servizio con la necessaria privacy.
La dependance può inoltre essere reinterpretata come studio professionale, spazio per un familiare, abitazione indipendente per un figlio o genitore, ambiente per ospiti o soluzione da destinare a differenti esigenze, ampliando ulteriormente le potenzialità della proprietà.
La presenza del doppio accesso carrabile e dei numerosi posti auto interni completa una dotazione pensata per garantire comodità e funzionalità anche quando la villa viene vissuta da più persone o durante occasioni conviviali.

6) INDIPENDENZA E PRIVACY, SENZA RINUNCIARE ALLA COMODITÀ
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la possibilità di vivere una villa completamente indipendente e riservata, pur trovandosi in un contesto residenziale e non isolato.
La zona è caratterizzata prevalentemente dalla presenza di ville e abitazioni signorili e offre una posizione particolarmente funzionale, con numerose attività commerciali e servizi facilmente raggiungibili.
La vicinanza alle principali arterie autostradali consente inoltre di muoversi rapidamente verso Catania e i comuni limitrofi, rendendo la villa adatta anche a chi necessita di spostarsi quotidianamente per lavoro o per le proprie attività.
Questa combinazione di indipendenza, privacy, grandi dimensioni, spazi esterni, piscina e posizione strategica, rappresenta uno degli elementi più distintivi della proprietà: una villa capace di offrire la sensazione di vivere in un’oasi privata, mantenendo però la comodità di avere servizi e collegamenti nelle vicinanze.

NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OPPORTUNITÀ!
Una proprietà di rara completezza, dove eleganza, indipendenza e versatilità si incontrano in oltre 530 mq distribuiti su quattro livelli.
Una villa pronta da abitare, con ambienti raffinati, suite padronale, terrazza panoramica con vista Etna e mare, piscina con effetto cascata, grandi spazi esterni, porticato con barbecue, numerosi posti auto e una dependance autonoma di 75 mq. Una soluzione capace di adattarsi a più generazioni, di accogliere ospiti in totale privacy, di offrire spazi dedicati al lavoro e agli hobby e, allo stesso tempo, di diventare lo scenario ideale per vivere momenti indimenticabili in famiglia o con gli amici.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento e scoprire di persona l’eleganza, gli spazi e l’incredibile versatilità di questa prestigiosa villa.

PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435